从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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