豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因(y俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗īn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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