一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗alt="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗