豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)202染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的3住房博览会于(yú)5月19日至5月21日染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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