上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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