经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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