OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率(l亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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