饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决定。<m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸/p>

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎnm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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