一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多(d2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才uō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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