楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五pp7塑料杯能不能装开水一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本pp7塑料杯能不能装开水市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　pp7塑料杯能不能装开水　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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