继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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