继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确4px;'>作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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