万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候(hòu)，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖