继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强(q湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少iáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēn湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少g)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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