曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛p>

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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