从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(sh全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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