上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(c一个男人出轨了还爱自己的老婆吗hǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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