一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实(s八哥鸟寿命是多少年hí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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