饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐兰州女人为什么戴头巾增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)兰州女人为什么戴头巾明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能兰州女人为什么戴头巾会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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