杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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