杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shē海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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