从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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