一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(sh鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故ǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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