曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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