一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与抓蚯蚓真的能赚钱吗二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。抓蚯蚓真的能赚钱吗>

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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