大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)srds是什么意思，srds是什么意思啊小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了srds是什么意思，srds是什么意思啊猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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