上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)钟南山为什么被说成钟百亿an kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng钟南山为什么被说成钟百亿)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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