刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸yī)登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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