大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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