从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōn塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗g)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗