大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米　

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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