楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积竹荪煮多久(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(竹荪煮多久zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市竹荪煮多久场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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