从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhō本番什么意思 日语里本番什么意思ng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又本番什么意思 日语里本番什么意思(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手本番什么意思 日语里本番什么意思楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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