过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展(z现实中真的可以把人玩坏吗hǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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