万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处(chù)置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰chuán)志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的(de)购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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