曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。八千米多少公里

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(h八千米多少公里óng)天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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