豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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