大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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