曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xi162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口à)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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