饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèn大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思g)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非(f大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思ēi)必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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