上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故wname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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