继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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