楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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