一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tu9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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