楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗strong>

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。