从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)1米等于多少mm 1米等于多少厘米中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，1米等于多少mm 1米等于多少厘米时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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