饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工马云移民到哪国籍作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网马云移民到哪国籍站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地马云移民到哪国籍产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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