楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(j磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的iān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。