从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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