大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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